Olivier Aguilar Immobilier
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Vendre ton bien sans te faire piéger : les 15 situations qui coûtent le plus cher
Compromis mal rédigé, diagnostic périmé, prix mal calculé, crédit non soldé — ce que personne ne t'explique avant que ça dérape. 15 cas concrets, 2 solutions pour chacun.
15 cas concrets
2 solutions par cas
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Ce que tu vas découvrir
15 situations qui peuvent te coûter cher au moment de vendre
01–03
Contrat & vices cachés
La clause suspensive mal rédigée, le vice caché qui ressurgit deux ans après, le DPE qui fait chuter le prix de 10 à 15 %.
04–06
Fiscalité & financement
La plus-value qui échappe à l'exonération, le crédit non soldé qui bloque la signature, le mandat exclusif mal négocié.
07–09
Prix & acheteur
Le prix surestimé qui décrédibilise l'annonce, la rétractation légale de dix jours, la servitude ou le bornage jamais déclarés.
10–12
Obligations légales
Les diagnostics obligatoires périmés ou manquants, la taxe foncière au prorata mal calculée, les charges de copropriété découvertes trop tard.
13–15
Blocages & mesures
Le prix de vente insuffisant pour solder le crédit restant, l'indivision qui empêche la vente, l'erreur de surface (loi Carrez).
+
2 solutions par situation
Pas de théorie. Pour chaque cas : ce que tu peux faire concrètement, avant que ça devienne un problème.
Olivier Aguilar
Conseiller immobilier IAD — Auriol & Pays d'Aubagne
Je travaille sur le terrain à Auriol et dans le Pays d'Aubagne. Je crée ces guides parce que les situations que j'y décris, je les rencontre régulièrement avec mes clients. Ce guide ne remplace pas un notaire — mais il te permet de comprendre la situation avant qu'elle te bloque.
© 2026 Olivier Aguilar — Conseiller immobilier IAD | RSAC Marseille 909008906 · Ce guide est fourni à titre informatif et ne remplace pas un conseil juridique.